Arrendar una propiedad amoblada no es lo más común en el mercado inmobiliario ya que por lo general se entregan desocupadas y sólo con algunos artefactos necesarios, principalmente electrodomésticos.
Sin embargo, hay quienes por razones personales, como viajes por periodos definidos fuera del país, deben arrendar su departamento amoblado y buscan a otros que necesiten este servicio, como extranjeros que están de paso en el país por trabajo o jóvenes que recién salen de su hogar y no cuentan con lo necesario para su amoblado.
Otros que también utilizan esta forma de arrendar departamentos amoblados, son trabajadores que viven con sus familias en otras ciudades o estudiantes universitarios que llegan a un lugar solo temporalmente.
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Propiedades amobladas: Atención al pago de IVA
¿Cuál es la diferencia para el arrendatario y para el dueño? En el caso del primero, el precio del inmueble amoblado suele ser más alto, lo que es necesario considerar. Por otra parte, para el dueño, si la propiedad que arriendas contiene muebles, debes declarar y pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
El motivo es porque se entiende que cuando la propiedad cuenta con muebles, se le otorga un mayor valor a la misma.
En el cálculo del pago del IVA general se aplica el 19% sobre el precio del bien. Por ejemplo, si se cobra $1.000.000 por un arriendo, se tiene que declarar $190.000.
Las corredoras de propiedades o servicios como Tango no declaran el IVA a nombre de los propietarios que arriendan inmuebles amoblados, por lo mismo, es su responsabilidad hacerlo.
Si la vivienda se arrienda amoblada, este arriendo se encuentra afecto a IVA, según lo dispuesto en el artículo 8°, letra g, de la Ley sobre Impuestos a las Ventas y Servicios.
Algo que debe considerar tanto el dueño de la vivienda, como quien arrienda un departamento amoblado, ya que sin duda afectará el bolsillo de ambos involucrados.
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