La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de medida usada en nuestro país, y que se utiliza principalmente en el rubro inmobiliario, para cobrar así el dividendo mensual en caso de venta de departamentos o casas o el valor del arriendo en el caso del alquiler de una propiedad.
Esta unidad de medida sufre variaciones diarias, y en los últimos dos años ha subido de manera permanente, puesto que es reajustable de acuerdo con la inflación, la que ha dado muchos dolores de cabeza a la economía.
Este aumento en su valor ha tenido como consecuencia una ralentización en la venta de inmuebles, especialmente de departamentos, la que ha sufrido un estancamiento en los últimos meses, puesto que como resultado del valor de la UF, también aumenta el valor de los inmuebles y a la larga el costo mensual del dividendo.
Ralentizado la venta de departamentos
Según un informe de la CChC, una caída cercana a 27% en la venta de viviendas a nivel nacional proyecta para este año el gremio de la construcción.
El estudio señala que en el primer semestre las ventas bajaron 34% producto de una fuerte contracción entre enero y marzo. Las zonas norte y centro fueron las más afectadas, con retrocesos de 43% y 36% anual cada una, mientras que en el sur la disminución de ventas de casas y departamentos promedió 22%.
Aumento del valor de la UF
Uno de los factores para esta desaceleración, es justamente el aumento en el valor de la UF. El impacto de la inflación, el retiro de los estímulos monetarios, la desaceleración de la actividad, la incertidumbre sobre el futuro de la economía, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y los mayores requisitos para conseguirlos, son otros de los factores.
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Impacto en la demanda y valor del arriendo
Este fenómeno además genera un impacto en los arriendos, puesto que el interés por alquilar una casa o departamento va en aumento, principalmente en la región Metropolitana, donde se hace cada vez más difícil comprar un inmueble.
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