La renta de departamentos en arriendo sigue aumentando en la Región Metropolitana y esto debido principalmente a la disminución en la demanda de compra y a la imposibilidad que tienen hoy muchas personas de adquirir una vivienda propia.
Este aumento en los arriendos se ve reflejado principalmente en algunas comunas de Santiago, que han mostrado una mayor demanda de inmuebles. ¿Por qué? Valentina Pardo, Directora de Tecnología y Operaciones de Tango Chile, explica las 3 razones que logran que una comuna se vuelva mas atractiva para arrendar.
Actualmente, Estación Central (64%), Las Condes (60%), Independencia (59%), Providencia (52%) y Santiago (51%) son las comunas que tienen los menores tiempos en velocidad de arriendo. Esto en un análisis realizado por Tango Rent.
Esto datos demuestran que, si en Santiago Centro el año 2021 el promedio de ocupación era de 49 días, a lo que va de 2022 ha disminuido, llegando a 24 días. Lo que finalmente se traduce en una disminución de 51%.
Comunas disminuyen sus tiempos de arriendo
“Hay un factor general que ocurre en Santiago hoy, que es el hecho de que muy poca gente puede comprar, por lo tanto la demanda general de arriendo ha subido y la gente está aplazando la decisión, porque no puede comprar o porque las condiciones no se lo están permitiendo o también porque ellos deciden por temas económicos y políticos. También hay tres temas locales, como mayor conectividad, mayor nivel de servicios y en ciertas comunas de las que mencionamos, son comunas que tienen precios de viviendas más bajos, y por todo lo que está pasando en el país, temas de empleo, inflación, entre otros factores, mucha gente está tomando la decisión de cambiarse a lugares un poco más baratos, como Estación Central, por ejemplo”, señala Valentina Pardo.
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Arriendo: comunas con precios altos y bajo tiempo de vacancia
Sin embargo, entre las comunas destacadas en el estudio, por su bajo nivel de vacancia, se encuentran Las Condes y Providencia, un fenómeno que no pasa desapercibido para los expertos.
“La velocidad de arriendo en comunas así, bien establecidas, donde en general los arriendos son más caros, ese aumento en la velocidad de colocación se ve más que nada porque antes teníamos un stock normal en estas comunas y como muchas personas ha postergado su decisión de compra, es que este stock disponible de unidades para la renta, ha bajado mucho. En ese proceso ocurrieron dos cosas, que aumentó mucho la velocidad de colocación, pero también subieron los precios de arriendo”, agrega la experta de Tango Rent.
Todas estas circunstancias traen como consecuencia que las personas no están pudiendo hoy encontrar viviendas disponibles para el arriendo, ya que hay mucha competencia de unidades disponibles.
“Hoy la cantidad de unidades disponibles para el arriendo son las más bajas registradas en los últimos diez años y cuando un interesado sale a buscar unidades en los sectores que quiere y logra visitar un inmueble, al otro día puede encontrarlo ocupado y es porque el stock está muy bajo”, sentencia Valentina Pardo Directora de Tecnología y Operaciones de Tanto Rent.
