El auge del mercado multifamily en el tercer trimestre de 2023, a pesar de los retos desencadenados por la pandemia, muestra una asombrosa resiliencia y crecimiento en el tercer trimestre de 2023. En este artículo, analizaremos en detalle los hallazgos clave de este periodo en el mercado multifamily.
Una de las tendencias más notables es el aumento en la ocupación en régimen, que ha alcanzado un 94.2%. Esto representa un incremento del 0.8% con respecto al trimestre anterior. A pesar de este aumento en la ocupación, se ha observado una leve disminución en el valor promedio del alquiler. Los cánones promedio han disminuido un 1.1% en comparación con el trimestre anterior. Asimismo, el valor promedio total de alquiler ha experimentado una baja del 0.3%, situándose en un promedio de 11.03 UF por unidad de renta residencial.
El mercado multifamily ha continuado expandiéndose en el tercer trimestre de 2023. Se registró la entrada en operación de nueve edificios multifamily, lo que ha elevado el total de unidades destinadas a la renta residencial a 33,931. Estas unidades se distribuyen en 147 edificios ubicados en 17 comunas del Gran Santiago, incluyendo Santiago, Estación Central, La Florida, Ñuñoa, Las Condes y Vitacura.
La estabilidad y el atractivo del multifamily se ven respaldados por su enfoque a largo plazo y su capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado. Los datos del tercer trimestre demuestran que, a pesar de la pandemia, la industria del multifamily ha mantenido su atractivo y estabilidad.
En cuanto a la distribución de unidades por tipología, se observa una preferencia creciente por unidades de dos dormitorios y dos baños, que representan el 37.2% del total. Las unidades de un dormitorio y un baño (1D1B) siguen siendo populares, constituyendo el 46.4% de las unidades. Las unidades de tres dormitorios en sus distintas tipologías representan el 4.7% de las unidades totales. Finalmente, las unidades de tipo estudio representan el 11.7% en el tercer trimestre de 2023.
El mercado multifamily continúa expandiéndose a un ritmo impresionante. En el tercer trimestre de 2023, se observó el ingreso de un total de 18 edificios destinados al multifamily, lo que corresponde a un total de 4,894 nuevas unidades en el año. Se espera que el crecimiento continúe, con al menos 10 nuevos edificios que se incorporarán en el último trimestre de este año.
Uno de los indicadores clave en este mercado es el cap rate neto, que considera las vacancias y los gastos operacionales en la estimación de los ingresos operacionales. En el tercer trimestre, el cap rate neto ha disminuido en promedio en un 12 puntos base con respecto al trimestre anterior, alcanzando un 3.15%. Esta disminución se debe en gran parte al aumento del UF/m2 en la venta de departamentos en el Gran Santiago en comparación con el trimestre anterior. Las comunas de Lo Barnechea y Providencia lideran con los mayores cap rates, alcanzando un 4.7% en ambas comunas.
La concentración de unidades multifamily es más notable en la comuna de Santiago, con el 28.0% de las unidades. Le siguen la comuna de Estación Central con el 13.4% y San Miguel con el 10.3% del stock total. Entre estas tres comunas, representan el 51.7% de las unidades totales, lo que equivale a 17,541 departamentos de la oferta total. Además, las comunas de Independencia, La Florida, La Cisterna y Ñuñoa albergan el 34.5% de las unidades.
En resumen, el mercado multifamily en el tercer trimestre de 2023 muestra una resiliencia notable y un crecimiento constante. A pesar de los desafíos económicos, la industria continúa atrayendo a inversores y arrendatarios debido a su estabilidad a largo plazo y su capacidad para adaptarse a las condiciones del mercado. Con un aumento en la ocupación, una ampliación constante de la oferta y un atractivo constante, el multifamily sigue siendo una opción prometedora en el mercado de la vivienda.
Fuente: eldiarioinmobiliario.cl
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