Los gastos comunes, es un pago que quienes viven en departamento tienen que hacer mes a mes y que en los últimos meses se ha elevado, producto principalmente de la inflación que afecta a todo el país. Este monto tiene como destino pagar los costos de la administración, remuneraciones del personal de aseo, seguridad, conserjes y jardineros. También para generar nuevas obras comunes, reparaciones y financiar mantenciones.
Pagos en UF
Hoy, nuevamente este pago hace noticias, puesto que existe una iniciativa enfocada en que los gastos comunes sean pagados en UF, lo que ha causado preocupación entre propietarios y arrendatarios y también han aparecido quienes defienden la medida.
Esta opción nace tras el análisis del mercado, que muestra cómo se ha generado un alza producto del IPC y la inflación, que han derivado en un alza sostenida del gasto común, situación que ha provocado que 3 de cada 10 personas presente deudas atrasadas con desfase, con una morosidad promedio a nivel nacional alcanza un 31,7%.
Es así como los edificios y administradoras ya han planteado la estrategia de fijar el valor del gasto común en UF, para que no tenga otra variación más que la que marca esta moneda, algo que si bien asustó en un momento a los residentes, hoy se ve como una opción real.
Un ejemplo es lo que está haciendo la empresa LAR Group, que adoptó esta medida en todos sus proyectos inmobiliarios, a fin de dar mayores certezas en términos de cobros a quienes habitan en sus proyectos.
“El propósito es ayudar a las personas a cubrir los gastos, sin la necesidad de cobrar de más, así producimos un alivio a nuestros arrendadores y le damos este pequeño descanso con una tarifa fija en UF, donde no les van a aparecer cobros exponencialmente altos producto de reparaciones o mantenimientos de áreas comunes. Además, aquí existe un plus de que siempre habrá un buen funcionamiento de todo el edificio, con una atención de estándar hotelero, como concepto fundamental de un proyecto multifamily”. Alarcon de Lar Group
Incremento en gastos comunes
Actualmente, los gastos comunes promedio en Santiago Centro alcanzan los $70 mil, según cifras de Comunidad Feliz; mientras que el arriendo promedio en la comuna se acerca a los $355 mil, tal como consigna Portal Inmobiliario. En ambos ítems, el alza de precios entre 2021 y 2022 rondan el 10% y 18%, respectivamente, en ciertas comunas.
En sectores como Providencia, el solo concepto de arriendo y gastos comunes promedio desembolsarían $745 mil; mientras que en la comuna de Independencia rondaría los $380 mil.
Considerando estas alzas, es que la opción de un aumento progresivo del gasto común, solo impulsado por la UF, podría ser una alternativa interesante que podría ayudar al bolsillo de los residentes.
Y tu ¿pagarías el gasto común en UF? ¿Crees que sería una alternativa interesante?
Si quieres conocer más sobre el pago del gasto común en tu edificio, puedes ingresar a nuestro Centro de Ayuda Tango Rent, donde encontrarás información sobre el destino de este dinero.
No todos los gastos son fijos, pues están los cargos por uso y consumo de servicios, como lo pueden ser el gas para la calefacción central el cual dependerá del consumo en el que haya incurrido individualmente cada hogar.
